זכויות אזרחים ותיקים בהתחדשות עירונית בפרויקטים של פינוי בינוי
בפרויקטים של פינוי בינוי, בעלי הדירות זכאים לקבל דירות תמורה מותאמות ומשודרגות.
בעלי דירה שהם אזרחים ותיקים זכאים אף לקבל תמורה שונה מהתמורה שמקבלים שאר בעלי הדירות. למעשה היזם מחויב על פי חוק, להציע אפשרויות נוספות לאזרחים ותיקים.
** יש לוודא כי העסקה הראשונה נחתמה לפני 29.10.2018 ושעד מועד זה נחתמו עסקאות עם לא יותר מ 15% מבעלי הדירות.
בעלי דירה שגילם 70 ומעלה, זכאים לאחת מבין שתי האפשרויות שהיזם יציע עבורם, ובתנאי שעמדו בשני תנאים מצטברים:
- לבעלי הדירה מלאו 70 שנים, במועד חתימת בעל הדירה הראשון בבניין המשותף על הסכם פינוי בינוי.
- לבעלי הדירה מתגוררים בדירה, לפחות שנתיים לפני חתימת בעל הדירה הראשון בבניין המשותף על הסכם פינוי בינוי.
| אפשרויות מגורים מחוץ לפרויקט : | א. מעבר לדיור מוגן, ותוספת תשלומים אם שווי הדירה הישנה עולה על עלות המגורים בדיור מוגן. ב. רכישת דירה אחרת במקום הדירה הקיימת. ג. קבלת כסף מזומן, שישמש אותו לרכישת דירה במקום הדירה הקיימת. |
| אפשרויות מגורים בתוך הפרויקט: | א. קבלת שתי דירות קטנות במסגרת הפרויקט, בשווי מצטבר של דירת התמורה. ב. קבלת דירה חדשה ללא הגדלת שטח, בתוספת כסף מזומן בשווי ההפרש השטח. |
* בעלי דירות שגילם 70-75 : היזם הוא שיבחר האם להציע אפשרויות בתוך הפרויקט או מחוצה לו.
בחר היזם להציע חלופה בתוך הפרויקט – היזם יקבע איזו מהן.
בחר היזם להציע חלופה מחוץ לפרויקט – בעל הדירה יקבע איזו מהן.
* בעלי דירות שגילם 75 ומעלה, היזם מחויב להציע אפשרויות מחוץ לפרויקט, ורשאי להציע גם אפשרויות של מגורים בתוך הפרויקט.